Проектирование офисных зданий и бизнес-центров
Проектируем офисные здания и бизнес-центры для девелоперов и собственников: от анализа участка и продуктовой концепции до стадий П/Р (РД), экспертизы и авторского надзора. Учитываем транспорт, паркинг, инженерные сценарии, коммерческую эффективность и требования арендаторов — с BIM-координацией.
Главная – Услуги – Архитектурное проектирование и дизайн – Проектирование офисных зданий
- Концепция и посадка с расчётом коммерческих площадей и сценариев аренды
- Планировки этажей и ядра (лифты/эвакуация/инженерия) без конфликтов и “потерь”
- Фасады и материалы с учётом бюджета, эксплуатации и требований города/АГО
- Стадии П/Р (РД): от комплекта под экспертизу до рабочей документации для стройки
- BIM-координация разделов и контроль изменений по проекту
- Авторский надзор и сопровождение вопросов подрядчика на площадке
Проекты по всей России. Начинаем с аудита исходных данных и краткого плана работ.
ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ
Проект ведём по этапам: сначала снимаем риски участка и ограничений, затем формируем концепцию и архитектурный облик, после — выпускаем документацию стадий П/Р (РД) и сопровождаем реализацию.
- Отвечаем на вопросы, проверяем соответствие реализации проекту, фиксируем отклонения и согласуем изменения, чтобы не разрушить архитектуру и инженерную логику.
8. Авторский надзор и сопровождение строительства
- Детализируем узлы, спецификации, ведомости и решения “под подрядчика”, чтобы минимизировать простои и переделки. Фиксируем версионность и изменения.
7. Рабочая документация — стадия Р (РД) для стройки
- Собираем комплект проектной документации, увязываем разделы, снимаем противоречия, готовим проект к экспертизе и сопровождаем замечания в согласованном объёме.
6. Проектная документация — стадия «П»
- Готовим пакет для согласований: визуализации, схемы и материалы по требованиям города/регламентов. Фиксируем архитектурные решения, чтобы далее не “откатываться” назад.
5. АГО и согласования (при необходимости)
- Определяем архитектурный образ, ритм фасада, остекление, солнцезащиту и материалы с учётом климата, эксплуатации и стоимости. При необходимости — варианты по бюджету (value engineering).
4. Фасадная концепция и материалы
- Прорабатываем планировочную сетку, ядро (лифты/лестницы/санузлы/шахты), эвакуацию, логистику и возможность гибкой нарезки под арендаторов. Закладываем сценарии трансформации этажей.
3. Объёмно-планировочные решения (ядро, этажи, лобби)
- Формируем концепцию под формат объекта: класс, целевая аудитория арендаторов, структура площадей, ядро, сервисные зоны, общественные пространства, входные группы. Продумываем “путь пользователя”: сотрудники, посетители, сервис.
2. Продуктовая концепция офисного здания / БЦ
- Проверяем исходные данные, ограничения, транспортную доступность, возможные ТЭП и посадку. Сразу фиксируем риски по нормам, инсоляции, пожарным проездам, красным линиям и инженерным условиям.
- Анализ участка и ограничений
ПРОЕКТЫ ОФИСНЫХ ЗДАНИЙ И БИЗНЕС-ЦЕНТРОВ
Ниже — примеры проектов офисных зданий и бизнес-центров: концепция и АГО, посадка и планировки, фасады, стадии П/Р (РД), сопровождение экспертизы и авторский надзор. Выберите кейс, чтобы посмотреть подход и результат.
КОМАНДА
Ринат Гарипов
CEO S4S/Architects
Чернякова Алиса
Руководитель административного отдела
Шакиров Марат
ГИП по направлению ППТ
Матеева Альбина
Руководитель проектного офиса
ВОПРОС - ОТВЕТ
Вы проектируете офисные здания “под аренду” и “под собственные нужды”?
Да. Логика отличается: для аренды важны гибкость нарезки, инженерные сценарии и управляемые CAPEX/OPEX; для штаб-квартиры — функциональные связи и бренд-пространства. Мы учитываем цель объекта на старте.
С чего начинается работа, если участок “сложный” или мало исходных данных?
Начинаем с аудита: ограничения, транспорт/паркинг, инженерные условия, рамки ТЭП. По итогам даём план, какие данные нужны и что можно делать параллельно без потери времени.
Делаете ли вы концепцию и АГО отдельно?
Да. Можем выполнить концепцию/АГО как отдельный этап или вести проект дальше до стадий П/Р (РД).
Вы делаете стадии П и Р (РД) и сопровождаете экспертизу?
Да. Готовим комплект, увязываем решения, сопровождаем вопросы и замечания в пределах согласованного объёма работ.
Как вы подходите к планировке этажей, ядру и эвакуации?
Прорабатываем ядро и эвакуацию сразу, чтобы не терять полезную площадь и не получать “переломы” в стадии П. Закладываем гибкость нарезки под арендаторов и инженерные сценарии.
Учитываете ли паркинг, подъезды, сервисные зоны и логистику?
Да. Для офисов это критично: подъезды, разгрузка, такси/каршеринг, пожарные проезды, сценарии потоков посетителей и персонала — всё фиксируем на ранней концепции.
Есть ли BIM-координация и как она помогает?
Да, при необходимости ведём BIM-координацию: проверка коллизий, увязка разделов и контроль изменений. Это снижает риск переделок и ускоряет выпуск документации.
В каком формате передаёте документацию?
В согласованных форматах (PDF/DWG и др.). Если предусмотрена модель — отдельно фиксируем состав и уровень детализации.
Обсудить проект офисного здания / БЦ и получить КП
Отправьте параметры объекта и исходные данные — мы оценим объём работ, сроки, состав стадий (концепция/АГО/П/Р), необходимость экспертизы и предложим формат взаимодействия.