Проектирование многоквартирных домов (МКД) и жилых комплексов (ЖК)
- Проектируем МКД и ЖК для девелоперов: от анализа участка до стадий П/Р (РД).
- Делаем проект многоквартирного дома и проект ЖК, формируем концепцию жилого комплекса и архитектурную концепцию для согласований.
Работаем по всей России. Старт — после получения исходных данных и ТЗ.
Главная – Услуги – Архитектурное проектирование и дизайн – Проектирование МКД
Проектируем многоквартирные дома и жилые комплексы для девелоперов и застройщиков: от анализа участка и ТЭП до выпуска документации. Берём на себя проектирование многоквартирных комплексов в полном цикле — когда нужен и проект многоквартирного дома, и проработка продукта ЖК.
На старте формируем концепцию жилого комплекса и при необходимости — архитектурную концепцию жилого комплекса (объёмно-планировочные решения, посадка, фасады, МОП, входные группы). Далее переводим решения в документацию стадий П/Р (РД), готовим проект к экспертизе и сопровождаем реализацию с авторским надзором.
На старте формируем концепцию жилого комплекса и при необходимости — архитектурную концепцию жилого комплекса (объёмно-планировочные решения, посадка, фасады, МОП, входные группы). Далее переводим решения в документацию стадий П/Р (РД), готовим проект к экспертизе и сопровождаем реализацию с авторским надзором.
- Увязка архитектуры, конструктива и инженерии — меньше коллизий и доработок
- Подготовка комплекта под экспертизу и сопровождение по замечаниям
- Проработка МОП и входных групп как части продукта (продажи/эксплуатация)
- Деталировка узлов и спецификаций под стройку (РД)
- Контроль изменений и версионность документации на протяжении проекта
ЭТАПЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ МКД/ЖК
Проект ведём по этапам: сначала снимаем риски участка и ограничений, затем формируем концепцию и архитектурный облик, после — выпускаем документацию стадий П/Р (РД) и сопровождаем реализацию.
- Контролируем соответствие работ проектным решениям, оперативно отвечаем на вопросы подрядчика
- Фиксируем и согласуем корректировки по факту стройки
8. Авторский надзор
- Детализируем материалы, объёмы, узлы, спецификации — “инструкция для стройки”
- Фиксируем решения для закупки и производства работ
Рабочая документация — стадия «Р»
- Готовим комплект под экспертизу: материалы и расчёты, соответствие нормам/регламентам
- Увязываем решения между разделами, снимаем противоречия до подачи
6. Проектная документация — стадия «П»
- Сценарии дворов, детские/спортивные зоны, освещение, МАФ, покрытия
- МОП/входные группы — функционально и “продающе”
5. Концепции благоустройства и интерьеров
- Готовим пакет визуализаций и решений для согласования облика с надзорными органами (если требуется по регламентам)
4. Архитектурно-градостроительный облик
- Подбираем фасадные материалы с учётом бюджета, долговечности и эксплуатации
- При необходимости готовим образцы элементов фасада/интерьеров для согласования
3. Фасадные решения и материалы
- Формируем рациональное использование территории и “сценарии жизни” (как объект будет работать в разное время)
- Прорабатываем посадку, объёмно-планировочные решения, типологии секций, базовые планировки
2. Архитектурно-градостроительная концепция
- Проверяем ограничения по застройке, исходную документацию и контекст окружающей застройки
- Оцениваем пешеходно-транспортную доступность, инфраструктуру, инженерные сети/ограничения
- Градостроительный анализ участка
КАКИЕ ОБЪЕКТЫ МЫ ПРОЕКТИРУЕМ
Ниже — проекты МКД, примеры проектов ЖК и решения по квартальной застройке
ЖК ГРАВИТАЦИЯ
РАСПОЛОЖЕНИЕ
ПЛОЩАДЬ
ГОД
Казань
5000 м²
2021
КЛУБНЫЙ ДОМ
ЖК Costura Town
РАСПОЛОЖЕНИЕ
ПЛОЩАДЬ
ГОД
Казань
980 м²
2023
ДОМ У ОЗЕРА
РАСПОЛОЖЕНИЕ
ПЛОЩАДЬ
ГОД
Казань
8394 м²
2023
ЖК ФОРЕСТ
РАСПОЛОЖЕНИЕ
ПЛОЩАДЬ
ГОД
п. Осиново
6120 м²
2023
РАСПОЛОЖЕНИЕ
ПЛОЩАДЬ
ГОД
п. Октябрьский
27313 м²
-
КОМАНДА
Ринат Гарипов
CEO S4S/Architects
Чернякова Алиса
Руководитель административного отдела
Шакиров Марат
ГИП по направлению ППТ
Матеева Альбина
Руководитель проектного офиса
ВОПРОС - ОТВЕТ
Какие стадии вы делаете: П, Р (РД) или полный цикл?
Делаем полный цикл или отдельные этапы: концепция/АГО, стадия П, стадия Р (РД), сопровождение экспертизы и авторский надзор — в зависимости от вашей модели реализации и исходных данных.
Берёте ли вы проект “после чужой концепции”?
Да. Начинаем с аудита исходников: проверяем ограничения участка, логичность планировок/ТЭП, риски по нормам и согласованиям. После — предлагаем план корректировок и выпускаем П/Р.
Сопровождаете ли экспертизу?
Да: готовим комплект, помогаем отвечать на замечания, оперативно вносим правки в пределах согласованного объёма работ.
Делаете ли МОП и входные группы как отдельный фокус?
Да. Прорабатываем МОП/входные группы как часть продукта ЖК: функциональность, навигация, материалы, эксплуатация, визуальная целостность.
Как снижаете коллизии между разделами?
Работаем через координацию решений и контроль изменений; при необходимости — BIM-координация и проверка пересечений до выпуска документации.
Что нужно для старта работ?
Минимум: исходные данные по участку (ГПЗУ/ПЗЗ/ограничения), требования девелопера/ТЗ, данные по инженерии (если есть), целевые ТЭП и класс объекта. Если часть данных отсутствует — начинаем с анализа и формируем перечень недостающего.
В каком виде передаёте документацию?
Передаём комплект в согласованном формате (PDF/DWG и др.). При BIM-модели — отдельно оговариваем состав и уровень детализации.
Можно ли начать со стадии Р (РД) без стадии П?
Иногда — да, если есть утверждённая стадия П или эквивалентный по составу комплект решений. Если П отсутствует — обычно выгоднее сначала зафиксировать базовые решения (иначе РД будет постоянно “ехать”).
Обсудить проект МКД/ЖК и получить КП
Отправьте исходные данные и параметры проекта — мы оценим объём работ, сроки, состав стадий (П/Р), необходимость экспертизы и предложим формат взаимодействия.