Проект планировки территории (ППТ) и проект межевания территории (ПМТ)
Разрабатываем ППТ и ПМТ для жилых и общественно-деловых зон: проект планировки территории, проект межевания территории, а также комплект градостроительной документации для согласований и получения разрешения на строительство.
ППТ уточняет решения генплана и ПЗЗ и фиксирует планировочную структуру территории. В рамках ППТ прорабатываем:
- функциональное зонирование и размещение объектов;
- красные линии и улично-дорожную сеть;
- параметры застройки и ограничения;
- транспортно-пешеходные связи и доступность;
- размещение инженерной инфраструктуры и коридоры сетей;
- увязку решений с нормативами и регламентами.
ПМТ формирует земельно-правовую основу реализации проекта и определяет границы участков. В рамках ПМТ выполняем:
- формирование границ и состава образуемых земельных участков;
- закрепление границ публичных территорий и проездов;
- подготовку решений для кадастровых процедур (в рамках задания);
- согласование межевания с решениями ППТ и действующими регламентами.
Разработка проекта планировки территории (ППТ)
Разработка проекта межевания территории (ПМТ)
Какие территории и объекты охватывает ППТ/ПМТ
Разрабатываем ППТ/ПМТ для жилых кварталов и микрорайонов, общественно-деловых и коммерческих зон, городских общественных пространств и территорий редевелопмента (в т.ч. промплощадок).
Концепция развития санаторно-курортных территории
ПЛОЩАДЬ
ГОД
120,38 Га
2025
Концепция развития промышленной территории
ПЛОЩАДЬ
ГОД
97 Га
2025
Концепция развития общественно-деловой и производственной территории
ПЛОЩАДЬ
ГОД
128 Га
2025
Концепция развития туристско-рекреационных территории
ПЛОЩАДЬ
ГОД
77 Га
2025
КОМАНДА ПО НАПРАВЛЕНИЮ ППТ/ПМТ
Копытов Александр
ГАП
Чернякова Алиса
Руководитель административного отдела
Шакиров Марат
ГИП по направлению ППТ
Матеева Альбина
Руководитель проектного офиса
ВОПРОС - ОТВЕТ ПО ППТ/ПМТ
Что входит в ППТ?
Функциональное зонирование, красные линии, параметры застройки (этажность, плотность), улично-дорожная сеть, транспортно-пешеходные связи, размещение объектов и инженерной инфраструктуры, решения по озеленению и благоустройству.
Чем ППТ отличается от ПМТ?
ППТ определяет планировочную организацию территории и параметры застройки. ПМТ устанавливает границы земельных участков, их состав и образование/перераспределение. Обычно ПМТ разрабатывается на основе утверждённого ППТ.
Какие исходные данные нужны на старте?
Действующие документы генплана и ПЗЗ, исходные материалы ИСОГД, топосъёмка/инженерные изыскания, сведения по инженерным сетям, ТЗ и градостроительные ограничения (охраняемые зоны, сервитуты и др.).
Требуются ли согласования и общественные обсуждения?
Да, пакет ППТ/ПМТ проходит установленные согласования; для ряда случаев проводятся общественные обсуждения/слушания с учётом замечаний и доработок.
Каков итоговый результат для застройщика?
Уточнённые параметры развития территории, сформированные участки (по ПМТ), основание для согласования размещения объекта и получения разрешения на строительство.